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2025年5月7日，央行首套房公积金利率降到2.6%，二套房降到3.075%，这是自1999年公积金制度建立以来最低利率！ 以100万贷款为例，每月直接少还132元，30年利息省下4.7万元，相当于白送一辆五菱宏光MINI。 降准降息双管齐下，银行直接释放1万亿资金，房贷族和开发商集体沸腾了。
以100万公积金贷款、30年等额本息计算，利率从2.85%降到2.6%后，月供从4134.69元降到4002.17元，每月少还132.52元。 总利息从48.8万降到44万，直接省出小城市一套房的首付。 二套房利率从3.325%降到3.075%，同样100万贷款月供减少146.9元，总利息节省5.29万。 5年以下公积金贷款利率同步下调0.25%。 比如50万贷款5年还清，首套房月供省48元，总利息少2893元；二套房月供省50元，总利息少3008元。 当前首套商贷利率最低3.05%（LPR-35基点），公积金利率2.6%，利差扩大到0.45%。 广州购房者陈先生对比发现：“同样贷100万，公积金比商贷每月少还265元，30年省9.5万，这差距够给孩子报三年兴趣班。 ”
新政策自5月8日起实施，新申请贷款直接按新利率放款。 存量贷款需等到2026年1月1日自动调整，全国已有2.4亿公积金缴存人受益。 5月15日起，金融机构存款准备金率再降0.5%，释放长期资金1万亿。 汽车金融公司、金融租赁公司的准备金率直接从5%降到0%，特斯拉金融负责人透露：“预计车贷利率有望下降0.3%-0.5%。 ” 政策公布当晚，碧桂园、万科等房企火速推出“公积金专享折扣”。 郑州某楼盘打出“月供省132元=每天白喝两杯奶茶”的标语，合肥某项目甚至承诺：“凭公积金缴存证明送价值5000元家电券。 ” 上海易居研究院严跃进指出：“公积金降息专门针对首套刚需，二套改善群体也受惠，而支农支小再贷款利率同步下调，避免资金空转套利。 ”央行数据显示，政策实施首日，全国公积金贷款申请量暴涨180%。 深圳将单人公积金贷款额度从70万提至90万，家庭最高贷126万；无锡宣布首套房首付比例降至15%，直接刷屏当地朋友圈。
工商银行某支行客户经理透露：“5月7日晚接到300多个咨询电话，系统里排了1600多笔贷款预审。 ”北京链家门店凌晨1点还在签合同，店长直言：“买房人怕利率反弹，都想抢着上车。 ” 已还贷5年的刘女士吐槽：“存量贷款还要等半年才调整，这期间相当于多交6000块利息。 ”也有网友质疑：“降准释放1万亿，会不会推高物价？ ”央行回应称，将严格监控资金流向，确保流入实体经济。 对比2023年公积金利率下调0.15%，本轮降息幅度扩大66%；与2024年降准0.25%相比，本次降准力度翻倍。 据测算，全国公积金贷款每年减少利息支出超200亿元，相当于每个缴存人钱包多出83元。 上海某外企员工算账：“公司公积金缴存比例12%，我每月自己交2400元，现在贷款利息降低，相当于变相涨工资。 ” 新市民群体更受关注，东莞已试点灵活就业人员自愿缴存公积金，外卖小哥也能享受低息贷款。
细心的网友发现，抵押补充贷款利率从2.25%降到2.0%，专项工具利率从1.75%降到1.5%。 这意味着棚改、保障房等项目融资成本降低，郑州某城建集团测算：“今年旧改项目能省下1.2亿利息。 ” 尽管LPR可能跟随下调，但央行同步降低支农支小再贷款利率，缓解银行压力。招商银行财报显示，净息差已从2023年的2.1%收窄至1.8%，此次政策预计可减少息差收窄幅度0.05%。 当前首套房2.6%的利率，已低于2008年金融危机时的3.87%，甚至逼近1999年公积金制度诞生时的4.14%。 公积金贷款额度有限，北京首套最高120万，上海100万，深圳126万，超过部分仍需组合贷。
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